北京新城国际红外线外墙普查(新楼验收)

发布于 四月 7th, 2016 | 暂无评论 »

  北京万置房地产开发有限公司为保证楼盘质量,对新城国际I期、II期新建楼盘采用红外线技术进行外墙质量验收检测,以保证楼盘的质量,增强买家对物业的信心。岩泰高新技术工程顾问有限公司受北京万置房地产开发有限公司的委托,利用红外线探测技术对新城国际I期、II期楼盘的7栋高层主楼及连接主楼之间的裙楼以及部分小区内附属构筑物的混凝土外墙贴砖进行普查。

 

工程概况

        北京新城国际Ⅰ期、II期位于北京市朝阳区朝外大街关东店6号,I期整个项目由4栋高层主楼、3栋连接主楼之间的裙楼以及部分小区内附属构筑物组成,Ⅱ期整个项目由3栋高层主楼、连接主楼之间的裙楼以及部分小区内附属构筑物组成 。

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测试用仪器、方法

         红外技术是一种高新技术,正被广泛应用于军事,电力、及冶金等各个领域,应用于建筑物外墙表面检测,目前,国外如日本、美国等以及国内香港地区已被普遍采用。本次工作参照标准按:国际ASTM D4788及香港地区屋宇署1998年8月颁发的屋宇安全检测计划(BSIS)—中期技术指导—屋宇测定、评估及维修。

        所有物体都能发出热辐射(红外线),理论上一个物体辐射出的红外线决定于其温度和辐射率,辐射率为100%的理想物体被称为“黑体”,黑体发出的能量(光辐射强度)与波长的关系有:

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      利用这一性质,通过红外扫描仪器可以将不同热量的温度转化成热能影象。在某些基本条件下,存在外墙表面质量问题的大厦,例如饰面砖空鼓、墙体裂缝、渗漏等,会产生不同的红外线辐射。利用仪器,可以快速地扫描大厦表面,而有缺陷的地方会显示不同的红外线辐射异常。这种表现反映在红外图象上的特点是:一般在无干扰情况下,质量良好的外墙其红外照片体现出色彩均匀一致,没有明显的相对色差区的反映,而对存在质量问题的外墙(如空鼓),一般情况下,红外照片上就会体现出明显的色差异常区,根据这一显著特征,红外工作人员可以借助计算机程序对红外照片进行综合处理,结合实际综合推测出外墙缺陷区的位置,供大厦工程维修等处理制订合理计划提供有利参考。
本次勘察选用日本NEC  Th5102红外扫描仪(配备高精度长焦镜头)、三星数码相机。

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普查结果及附图

         本文仅介绍II期T6座的普查结果。II期T6座通过红外线外墙普查,没有发现缺陷。

       附图(节选):

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现场实景

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结论(II期T6座)
  新城国际第二期T6座的混凝土外墙贴砖饰面所有勘察成果数据,可以作为大厦外墙质量评价及适时制订维修计划参考。总数找出0处 (指标I:0处;指标II:0处; 指标X:0处)有可能的缺损。
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